本版照片由周绍宗刘勇摄刘勇摄

——丛台区老旧小区改造工作成效显著

“道路平坦阔步前，花草林木迎蝶燕，感恩时代新政策，高歌颂党万万年。”日前，记者在丛台区丛台路44号院小区的院墙上看到这首诗歌，原来这是小区居民郭民生自创的，“我想用这种形式，表达居民们对小区改造的欢迎和支持，比较浅显易懂，也比较形象化。”

记者了解到，丛台路44号院是丛台区老旧小区改造工程的小区之一，经过几个月的“连轴”施工，目前，该小区已完成违建拆除、路面平整、增设围墙、强弱电以及热力管道入地、绿化美化等各项工作，面貌焕然一新。

“老旧小区改造提升工作是一项重大的民生工程、民心工程，区委、区政府十分重视，把老旧小区改造工作列入民生实事的重要内容，”据丛台区房管局局长李敏介绍，今年以来，该区持续加大工作推进力度，采取“政府主导、部门指引、乡街主导、居民参与”的模式，充分发挥乡镇(街道)的能动性，调动居民参与的主动性，把老旧小区改造提升工作拓展成为全民支持、全民参与的民心工程，目前已取得阶段性成效。

因“院”制宜，老小区“好住”了

院内环境干净整洁，楼宇之间遍布花草绿植，车辆停放井然有序，小区居民在健身步道、小广场上锻炼身体、有说有笑，气氛一片和谐，丛台路44号院的崭新面貌，让居民们直赞“住着舒坦”，生活质量显著提高。

“44号院始建于1972年，小区共有7栋楼176户居民，这7栋楼包含了四家单位的职工住宅楼，各个楼的建设年代和建筑风格也各不相同。”丛台区丛东街道办事处人大主任王惠川介绍道，“小区内也充斥着大量的违章建筑，居民出行困难，加上热力管道、各种强电、弱电线路漫天横飞，‘乱、堵、挤’是改造之前的最大特点。”

针对现实情况，丛台区房管局会同街道、社区共同发力，因“院”制宜，制定“四步十六曲”老旧小区改造工作方法，通过“看”“问”“督”“宣”的工作方法，开展工作。强拆违、畅通道，该区房管局、街道、社区联系楼宇所属单位，同时挨家挨户做工作，成功拆除院内堵道三十多年的违章建筑，极大地方便了群众出行;拆墙并院、强化安保，拆除小区内原有楼宇间围墙，积极同市城管和市政管理处沟通，增设小区外围墙，并安装小区门禁、增加安防设施，有力保障了小区居民的财产安全;管线入地、建园增绿，街道经过同供电公司、热力公司以及移动、联通、电信、广电公司等多家单位沟通，做了大量的改造工作，最终实现了所有凌空线路及管道全部入地，同时在尽量保留小区原有树木的基础上增加小区绿量，依据实际情况，在小区西侧临街处修建“健康步道”，给居民提供一个新的休闲空间。

“原来这是我们居民唯一的出行路口，道路狭窄，每到雨雪天气，由于院里地势低洼还会造成泥水回流，路面泥泞不堪，我们都叫它‘黄泥巷’，”郭民生是最早一批搬进小区的居民，他指着院东头一条长约20米、宽不到2米的小巷说，“小区改造的时候首先就把这条道铺平了，还做了漂亮的墙绘，解决了困扰我们二、三十年的问题。现在它有了一个新名字——‘感恩巷’，大家都感念老旧小区改造的好政策，让我们的小区住着更舒适、生活更便捷!”

居民共建，旧院子也“乐居”

“院子里的道路铺平了，沿途还种上绿植，粉刷后的居民楼，颜色格调一致，就跟新楼一样，整体环境较之前发生了翻天覆地的变化，同时人的心情也更好了。”家住丛台区广乐南小区的周女士笑着对记者说。

建于1999年的广乐南小区，共有5栋楼265户居民，由于建成较早，小区内配套设施缺失、水电线路管网老化、道路凹凸不平，居民的改造意愿非常强烈。丛台区柳林桥街道以让居民“乐”于居住在此为宗旨，通过线上填写调查问卷、线下上门入户、召开居民代表征求意见会等方式，多渠道广泛了解居民改造需求，从解决居民急难愁盼问题入手，逐步对该小区进行改造提升。

“针对小区里老年居民较多的情况，我们把原本的小型停车场改建成了900平米的健身广场，铺设了塑胶地面，安装了健身器，给居民提供了安全舒适的活动空间，”柳林桥街道中柳一社区书记李子华告诉记者，“健身广场旁还专门开辟了儿童游乐区域，小朋友们都特别喜欢在这玩耍，大家都说‘有了这个小广场，我们不用去健身房了，连孩子去淘气堡的钱都省了’!”

为了最大化利用公共空间，柳林街道结合小区实际重新规划，拆除原来居民自建的小菜园，改造成现在的漫步小游园。游园中栽种了两排红叶石楠树，给居民提供了一个茶余饭后休憩散步的场所。

“改造过程中，我们十分注重居民共建小区，”李子华介绍道，广乐南小区以“乐”为主题挖掘“三乐”文化，让居民更“乐居”。其中包括：“乐

志”，结合小区居民多为组工人事干部这一特点，以组织工作的诞生、发展历史、基层组织建设的历史成就、新时代、新要求为内容进行展示，激励广大党员发挥表率作用，增加居民的归属感;“乐趣”，即通过组织各种形式的活动丰富居民的业余生活，由小区居民自发组建的豫剧团现在已初具规模，社区积极鼓励其开展、参演各类活动;“乐善”，街道在小区内成立了党员先锋队、文明监督队等志愿队伍，让居民参与社区治理事务，弘扬乐于奉献的精神，增加居民获得感。

“在小区改造期间，居民纷纷参与进来，献计献策，”李子华指着墙上宣传彩绘说，“看，这是居民与社区共同设计的小区特有标识，GLN是广乐南三个字的首字母缩写，这个N形似一座桥，在柳树旁代表我们柳林桥街道，也是寓意架起社区与居民的连心桥，我们要扎扎实实地把老旧小区改造这项惠民工程做到居民的心坎上。”

“‘广乐南小区是我家，文明和谐人人夸。携手并肩建家园，情同手足似一家。’”小区居民写下这样一首颂歌来赞扬小区的变化。据了解，下步工作中，社区将把小区的党员们组织起来，以楼栋为单位，成立“睦邻党小组”“春雨党小组”“先锋党小组”“向阳党小组”，选出优秀党小组长，鼓励居民做主人不做看客，成立物业管理委员会，由社区组织，与小区业委会和物业公司，建立三方联动会议机制，继续紧紧围绕辖区居民生活的一点一滴、群众之所愿、所盼的事情不断落实，进一步提升管理水平，巩固好改造成果，服务好小区居民。

智能环保，让生活更美好

“这是我们单元加装的电梯，现在上下楼可省劲儿了!”小区5号楼居民周女士说，“通过街道办、社区的帮助，我们装的电梯性价比高，设计合理，大家都满意极了!”记者发现，周女士所住5号楼2单元加装的电梯是嵌入在楼体公共楼道北侧，使用的是玻璃外墙，选取位置对一楼居民的日常生活不会产生影响，在有效利用空间的同时保证了电梯内的采光。据介绍，该小区目前已加装电梯10部，极大地方便了居民的生活。

“随着生活水平的提高，居民的诉求也会再高一点，在保基本的基础上，回应群众关切，鼓励在改造中建设一些提升类的基础设施。”市住房保障和房产管理局副局长李中华表示。

“为了让老旧小区居民的生活也能跟上时代，我们街道、社区的工作人员也是下了一番功夫，”李子华说。他们在广乐南小区率先试行“智能+环保”模式，在新建的健身广场上安装了5组智能健身器，包括智能椭圆机、智能推举训练器、智能漫步器、智能减速健身车等，这些智能健身器依靠太阳能供电，具有记录活动时长、消耗卡路里等功能，使用时只需用微信扫描二维码绑定，健身器智能记录的运动数据就会传输到手机上，动态记录每天的活动量。

小区原有车棚基本都是砖混结构、照明昏暗、不通风也不能满足充电需求。针对这个问题，柳林街道专门建造了一个180平米左右的智能充电车棚，不仅安装了专业的充电桩和摄像头，还装了门禁系统，居民刷卡进入，在满足充电需求的同时也保证了存放车辆的安全。同时，该

街道还以“绿色低碳、环保”的理念，首次在小区内尝试安装了10个电动汽车充电桩，采取了贝壳式造型设计，有效保护汽车充电桩不被雨水侵蚀。“电动自行车、电动汽车充电都是刷手机支付，电费低于家用电费，一般的电动自行车、电摩充满电只需要几毛钱，”李子华说，“电动车飞线充电隐患多，这样的便民措施非常受居民欢迎。”此外，在小区的改造过程中，广乐南院还安装了5组垃圾分类亭，增设13盏太阳能路灯、31盏监控，通过垃圾分类宣传和太阳能路灯的使用，提倡居民“低碳生活，从我做起”。

“接下来我们会协助小区引进标准化物业公司，”李子华说，通过建立联动机制，实现人人参与的共享共治的管理模式，从而更好地巩固改造成果，提高居民的获得感、归属感、幸福感。

“下步工作中，我局将进一步加快改造进度，督促乡街、施工队伍倒排工期、挂图施工，指导乡街及时协调解决施工难题;通过示范引领、以点带面，重点打造一批模范试点小区，切实提高居民的生活品质;同时把老旧小区改造工作纳入综合考评范围，实行两周一评比、一月一观摩，现场打分，现场排名。”李敏介绍道，“我们要求坚持做到严格标准执行、严格手续管理、严格验收程序、严格观摩评比、严格督导奖惩，力争全面实现老旧小区改造工作提质升级，让更多居民分享老旧小区改造成果，让幸福感在家门口‘升级’!

关键词： 幸福 家门口 升级 绿化