深圳的房贷政策开始收紧。机构的最新监测数据显示，2020年5月，深圳各银行则陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%

根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨0.02个百分点;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨0.02个百分点。

从一线城市看，北京和上海地区继续维持原来的房贷利率水平不变，广州和深圳的房贷利率水平均在上涨。

自2020年6月起，深圳首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行则陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调至5.10%，二套房贷利率上调至5.60%。其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

广州地区房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率，首套房贷利率调整为最低5.40%，二套房最低5.6%。

融360大数据研究院表示，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。

首先是严查个人消费贷、经营贷流入房市。各地金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款，一是非营商人员经营性贷款;二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款;三是经营贷后发生按揭贷款的情况;四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。用户一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。深圳地区近期更是排查小贷公司涉房贷款业务，扩大排查机构范围。银行自查的同时，各地监管部门也对辖区内机构进行了重点排查、约谈及处罚，排查之严格，处罚力度之大史无前例。

其次，住建部多次约谈热点城市，各地陆续加码限购限售，收紧房市调控。炒房、投机行为遭到严厉打击，“深房理”等民间炒房团遭联合调查，多地针对房地产市场中介也开启了专项整治。

分析师认为，目前强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量下跌。

关键词： 楼市热度 小长假 调控政策 贷款