穿过潮湿的肉菜市场，经过没有保安的简易社区入口，许可子(化名)回到她的房子。走廊感应灯时灵时不灵，长长的过道两侧住着大大小小20户人家。多数住户在阳台搭了简易厨房，一个电磁炉一口炒锅，便应付一日三餐。

2018年8月，许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为22平方米。尽管面积不大，但因为是名校学区房，因此房子总价高达160万元，单价为7.27万元/平方米。

彼时正值深圳楼市上涨期，同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后，许可子立刻有了购买意向，并马上交了定金。带看的中介说，这里的业主都是奔着学位而来，过半买家连房子都没看就了下单。

2020年深圳楼市最火爆的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。

今年“2·8”新政后，买家首付要求提高，二手房市场遇冷，中介估计许可子的房子可能350万元都卖不出。按照深圳住建局发布的参考价标准，许可子的房子参考价约为150万元，低于入手价。

时代周报记者从多名一线房产经纪人处获悉，近期深圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。

学区房“击鼓传花”的涨价游戏，真要宣告“Game over”了吗?

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