2022年广州新房供应量跌至低位后,2023年广州新房供应量将明显增加。
中指研究院指出,受房地产行业深度调整影响,2022年广州房地产市场持续低位运行。尤其一季度新批供应创2015年以来新低,二、三季度供应虽然逐步回升,但相比前两年仍呈下滑趋势,四季度在疫情影响下,供应萎缩明显。
进入2023年,广州新房供应萎缩局面将得到改善。据贝壳研究院广州分院统计,2023年广州新房市场最大潜在供应量预计13万套,但最终供应可能在10-11万套左右,相比2022年8.2万套同比上升20%左右。
“2022年虽然广州土拍市场表现并不如意,出让宅地量大幅缩减,但我们通过盘查新开工以及考虑2022年较多未及时供应的货量,预计2023年新房市场最大可供应住宅体量约为13万套。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆称。
不过,李茂喆表示,这并不意味着2023年一定会供应13万套,而是最大潜在货量。如果市场表现较好,房企加快施工节奏、推货节奏,供应会更接近13万套,但如果市场依旧表现不佳,房企或再次放缓销售节奏,以避免过多库存积压。
数据显示,2022年广州共进行了四次集中土拍,推出58幅宅地,成交48幅,成交同比减少44%,平均溢价率仅1.6%。
对于2023年广州市场的成交情况,李茂喆指出,如2023年有10万套成交,到2023年年末,广州整体库存量并不会有明显下降,不过去化周期将会下降到14个月左右,这也意味着即使成交有所恢复,但在巨大的潜在供应量面前,开发商仍将面临去化压力。
成交价格方面,中指研究院广州分院研究主管陈雪强称,从当前市场来看,目前整体市场成交氛围仍较弱,预计2023年随着政策层面的持续宽松,后市整体成交价格将呈稳中有升趋势。
就广州2023年的去化情况,有分析人士认为,2023年广州楼市政策会否做出相应调整对楼市成交非常关键。2022年广州在楼市松绑上没有太多实质性动作,因此市场恢复速度不如预期。
值得一提的是,在广州楼市政策调整方面,市场最为关注的是会否取消二手房增值税二改五政策。据悉,广州于2021年4月将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,使得购房者购房成本大幅增加,从而影响了购房积极性。
近期广州市场传出限购政策放松的消息,其中包括取消豪宅线界定、有房贷记录但已结清,二套房也能三成首付、增城及从化等不限购区,当做无房准入等。
关键词: 广州新房供应量增加 广州房地产市场持续低位运行 房地产行业 限购政策放松-
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