回望2021年，楼市依旧全面落实“房住不炒”，整体市场呈现“先扬后抑”的态势。从开年的涨价潮，到楼市进入寒冬，再到年底的政策拐点，市场两极分化加剧，让不少购房者的心也跟着起伏不定，楼市在前所未有的巨变中跨入新年。

专家认为，在“托而不举”防风险，“因城施策”稳需求之下，房地产销售有望逐步复苏，销售增速有望于2022年一季度出现拐点。楼市成交回暖，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。

2022年初始，郑州楼市各大楼盘也将开启新的征程。据不完全统计，郑州1月份预计有8个项目开盘，除了中牟的2个纯新盘，其他全部集中在主城区。

受疫情和楼市降温的影响，2022年新年第一个月开盘的项目比往年同期要少，不过在即将开盘的8个楼盘中，有5个纯新盘，给郑州楼市新房市场注入新的血液，还是值得期待。另外3个是加推楼盘，分布在惠济区和二七区。

另外，从房源类型来看，1月份预计首开的5个纯新盘中有高层、小高层、洋房，可以满足刚需、刚改、改善不同的购房需求。

众所周知，开发商为了开个好头，抢占市场，纯新盘的首开价格一般都会比较优惠，性价比较高。同时在户型方面，也更符合当下众多购房者的需求，产品布局上更贴近购房者需求。因此，1月份首开的几个纯新盘，值得购房者关注。

金茂未来府位于经开区经开第五大街与经南六路交会处，为纯新盘待售，产品主推89-168平方米三房、四房。地处经开区中心城区，也是三环内的楼盘，地理位置好，适合主城置业的品质刚需、刚改及地缘改善人群。

保利拾光年位于绿博片区，项目距离绿博园比较近。现在绿博的各种配套规划正在逐步落地中，后期规划也值得期待，在郑汴一体化的中心位置，地缘刚改购房人群可以重点关注。

广汇湾地处龙子湖北片区，项目为纯小高层规划，主推建筑面积106-282平方米户型，价格预计17500元/平方米起，毛坯交付。项目可享受北龙湖和龙子湖的优质配套，大户型占比较多，适合主城改善和东区上班的刚改置业。

谦祥云栖位于高新区科学大道与郁香路交会处，属于高新老城板块，配套比较成熟。项目容积率是3.49，主推97-143平方米房源，户型面积段起步较高，适宜品质刚需和地缘改善人群。

金辉悠步兰庭项目房源为小高层、洋房为主，定位刚改、改善楼盘，首开释放价格小高层为8000-8500元/平方米，洋房为9000-9500元/平方米。

关键词： 郑州 主城区 集中 开盘